房屋的缺點太多，改局後只得50分仍不建議購買

   續案例探討--26.

    西元2009年受客戶邀約到新店陽宅鑑定，此宅為一樓住家，但因在馬路邊故客戶想買來改成店面。

    到達現場後，依本人慣例先勘察房屋四周環境，再量取坐山立向，為坐西南向東北之坤宅。

    進入屋內，因為此宅為邊間，故前、左、後皆將陽台外推；仔細比對內格局，缺點為：廁所在中宮，後陽台外推部份在水溝上，前門開在虎邊前方的吉位，門開吉方反不吉；後門卻有兩個。又屋外左側為地下室車道入口，還好因山坡地地勢有落差，車道並無斜坡無衝動之煞，可是如此又使房屋有懸空之嫌。

    而外局在北方山上有三支高壓電塔，另還有一支帶變電桶的電線桿。在東方也有一支高壓電塔，與一支帶變電桶的電線桿。雖前面收財水，但因前面路太斜(左右落差很大)，水溝內水流太急而形成無情水，反而會敗財。內外局整體評估分數算低的，為財不聚、住不發。故建議客戶重新找過。

    那知道隔兩週後此客戶來電告之，其已將此陽宅買下，現在要請本人替她規劃如何改造，因其想將此屋隔成兩間店面。

    我對客戶說：「不是請您放棄此房屋，不要買嗎？」

    客戶說：「她很喜歡這個房子，而且不是可以改嗎？」

    我開玩笑地說「：您是要考我改局造局的功力嗎？改局也須房屋的本質好，改局才有意義。」

    因客戶已購買只好幫其規劃，建議其將中央廁所打掉，改在後陽台外推部份，並作隔離，而且不用公共化糞池；大門改開在正確位置；車道上做隔離處理；前面的外煞作化煞處理，至於前面水溝之無情水，亦教其如何處理，儘量使其成為有情的收財水。(因坡度落差很大，且水流快、流量又大，恐無法改變。)

    若客戶真能完全依照本人之建議完全修改，那麼此屋應可勉強達50分。但應該不可能，因為有部分的修改，牽涉到公共設施，根本動不了。   

    以我個人認為，最好找一棟不要修改那麼多地方的房子。因為修改也要花錢，何不省下這些錢，買大一點的房子。且房子最重要的部份--本質--又不好，真不知客戶的想法！

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